Service für Käufer
Tipps vom Immobiliencoach

Kaum ein Lebensereignis ist so einschneidend wie der Besitz einer Immobilie. Und kaum eine andere Entscheidung im Leben bringt so viele Fallstricke. Daher sollte der Immobilienerwerb gut durchdacht sein.

Auf versteckte Mängel achten, Schäden und notwendige Renovierungsmaßnahmen erörtern und berücksichtigen.

Erster Besichtigungstermin welche Freude das Objekt vor Ort zu begutachten. Es gibt viel neues zu sehen. Hier ist darauf zu achten, ob das Gebäude dem Zustand entspricht, der in den Fotos auf der Verkaufsanzeige zu sehen ist. Noch besser sprechen Sie gleich den Verkäufern auf mögliche Mängel an. Im Besten Fall zeigt er die betroffenen Stellen und erklärt zugleich die näheren Umstände zu den Ursachen. Es ist grundsätzlich Pflicht, gegenüber Kaufinteressenten Auskunft über alle bekannten Mängel und Schäden am Gebäude zu geben. Am besten ist es sich die Mängel schriftlich auflisten lassen! Mit uns als Immobiliencoach sind Sie bestens für Besichtigungstermine vorbereitet. Aufgrund unserer Erfahrungen und Einschätzungen kennen wir die typischen Stellen für Mängel. Darüber hinaus können wir eine Bewertung zur Einschätzung zur Immobilie abgeben. Das kann sich später in der Preisfindung lohnen.

Wie kann ich mich auf Preisverhandlungen vorbereiten?

Die Immobilie und Lage gefallen. Nun geht es darum einen möglichst niedrigen Kaufpreis zu vereinbaren. Schade nur das Ihr Gegenüber genau das Gegenteil versucht: Wenn bei Besichtigungsterminen Schäden, Mängel oder Renovierungsarbeiten ausgemacht wurden, sollten diese zuvor aufgeschrieben und die Kostenpunkte anführen werden. Darüber hinaus gilt vergleichbare Objekt in der Region zu suchen. Sollte das Wunschobjekt signifikant höher sein, kann das als Argument vorgebracht werden.

Wir als Immobiliencoach führen, für unsere Kunden gerne diese Preisverhandlungen. Als Immobilienexperte und Immobilienwertermittler kennen wir den Preis, Details und Leistungen anderer Vergleichsobjekte.

Welche Unterlagen zum Verkaufsobjekt werden benötigt?

Leider ist es den meisten von uns nicht möglich eine Immobilie Bar zu bezahlen, hier muss auf eine Finanzierung zurückgegriffen werden. Die Bank möchte die Kreditwürdigkeit prüfen. Hier gilt es schnellstmöglich alle Unterlagen zusammenzustellen und dem Kreditinstitut zu übergeben. Sollte es sich um die Hausbank handeln wir es etwas schneller gehen, da Sie bereits persönlich bei Ihrer Hausbank bekannt sind. Entscheiden Sie sich für eine anderes Kreditinstitut, weil dies beispielsweise bessere Konditionen hat, ist jede Bankanfrage gesondert zu behandeln. Das kann kostbare Zeit in Anspruch nehmen.

Objektunterlagen:

  • Kaufvertrag oder Kaufvertragsentwurf
  • Grundbuchauszug
  • Bauplan und Grundrisse
  • Wohn- sowie Nutzflächenberechnung
  • Bruttogrundfläche- und Kubatur Berechnung
  • Lage- bzw. Katasterplan

Objektunterlagen:

  • Kostenaufstellung (Kaufsumme, Kaufnebenkosten, Renovierungskosten, etc.)
  • Exposé des Kaufobjektes incl. Bilder
  • Nachweis Gebäudeversicherung
  • Baulastenverzeichnis
  • Bei Teileigentum: Teilungserklärungen
  • Bei Mietobjekten: Mietverträge und Nebenkostenaufstellungen

Nicht Selbstständige:

  • Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
  • bei erfolgsabhängigem Lohnentgelt: Gehaltsnachweise der letzten drei Dezembermonate
  • Information zur Rente sowie ggfs. Nachweise über Privat- und Betriebsrente
  • Nachweis zur privaten Krankenversicherung
  • Einkommensbescheid (max. zwei Jahre alt)

Nicht Selbstständige

  • Auskunft über weitere Vermögenswerte (Immobilien, Wertpapiere etc.)
  • Auskunft über weitere Verbindlichkeiten (Autokredit, Immobiliendarlehen etc.)
  • SCHUFA-Klausel (Einwilligung zur Datenweiterleitung an die SCHUFA)
  • Auskunft über ein mögliches Insolvenzverfahren

Wir als Immobiliencoach können Ihnen dabei helfen, sämtliche nachweise und Dokumente für die Finanzierung zusammenzustellen. Wir achten dabei das alle Unterlagen vollständig sind.

Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages, rechtswirksamer Vertrag?

Wenn alle Vertragsinhalte und die Finanzierung geklärt sind, folgt der Notartermin mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Ein Notar ist für die vorsorgende Rechtspflege zuständig, und stellt sicher, dass das Immobiliengeschäft im Rahmen geltender Gesetze vollzogen werden kann.

Der Notar wirkt als neutraler Rechtsberater beider Vertragsparteien. Das bedeutet das er Käufer und Verkäufer unparteiisch beraten muss. Gerne kann dies in Anspruch genommen werden und dem Notar Fragen gestellt werden.

Wir als Immobiliencoach und Immobilienexperte können hier auch beratend zur Seite stehen. Weiterhin achten wir auf die Vollständigkeit des Kaufvertrages, wichtige Bestandteile:

  • Kaufgegenstand und genaue Beschreibung des
  • Immobilie Kaufpreises
  • Notargebühren und evtl. Maklerprovisionen
  • Grunderwerbsteuer
  • Klausel zu Sachmängel- und Rechtsmängelansprüchen
  • Angaben zum Ablauf des Besitzübergangs
  • Nachweis der Auflassungsvormerkung
  • Belastungsvollmacht

Was muss ins Übergabeprotokoll?

Bevor es nun in das neue Zuhause geht, erfolgt zunächst die offizielle Übergabe. Hierzu sollte ein Übergabeprotokoll angefertigt werden. Bestenfalls sollte ein Sachverständiger, wenn nicht schon vor Notartermin geschehen in Anspruch genommen werden. Sicher ist sicher, sind auch wirklich keine versteckten Mängel da!?

Alle Zählerstände an Wasseruhren, Stromzähler und Heizkörpern sollten notiert werden. Auch sollten Mängel und Schäden genau beschrieben werden, und eine Fotodokumentation angefertigt werden. Achten Sie auch darauf, dass die Anzahl der übergebenen Schlüssel korrekt ist und keiner fehlt. Wenn das Protokoll vollständig erstellt ist, müssen es beide Vertragsparteien mit Datum/Uhrzeit und Unterschrift versehen.

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